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看法地产网 6月29日，上海上房物业服务股份有限公司（简称“上房服务”）宣布首次公然刊行股票招股说明书。

与其他大多数物业公司选择赴港上市差异，上房服务拟在A股上市，刊行股数不跨越2300万股，每股面值人民币1.00元，刊行后总股本9200万股，预计召募资金总额约4.22亿元。

召募资金用途方面，营业拓展项目拟投入金额约1.36亿元，信息化建设项目拟投入金额约1亿元，停车场技改项目拟投入金额约9510万元，人力资源建设项目拟投入金额约8328万元。

营业集中上海，天下结构待拓展

招股书披露，上房服务注册资源6900万元，法定代表人为周超，确立于2001年8月21日，2016年5月18日整体换取为股份有限公司，谋划局限包罗物业治理，体育园地设施谋划，人力资源服务，餐饮服务，食物谋划，都会生涯垃圾服务等，是以非住宅物业为主的自力第三方物业服务企业。

该公司主要以在天下各区域设立分公司的模式，谋划异地物业服务项目。住手招股说明书签署之日，分公司共计40家、控股子公司4家、参股公司1家。

收益方面，于2018年、2019年及2020年，上房服务营业收入划分为5.92亿元、7.22亿元以及8.18亿元。已往三年，营业收入总共增进了近40%。

讲述期内，上房服务主营营业收入主要泉源于综合物业服务，2018-2020年该项收入金额划分为50635.58万元、62274.56万元、73018.66万元，占主营营业收入比例划分为85.53%、86.28%、89.24%。

上房服务物业治理服务区域主要集中在上海区域，讲述期内上海区域主营营业收入划分为4.5亿元、5.4亿元和5.9亿元，占响应时代主营营业收入的比例划分为76.37%、74.23%和72.08%，收入占比逐年下降。

对此，上房服务在招股书中提到，公司存在营业区域集中渡过高风险，近年来起劲拓展天下市场，然则一旦泛起上海区域市场竞争加剧、营业规模饱和、其他区域市场拓展不及预期或区域政府政策及谋划环境泛起晦气转变时，将会对公司谋划生长发生晦气影响。

凭证招股书，上房服务除了深耕长三角，已将营业局限向江苏、浙江、四川、重庆、福建、安徽、天津等天下其他区域陆续延伸。

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未来，上房服务将开展天下性市场拓展设计，在24个都会建设区域营销中央与营销网点，并在各个网点投入市场拓展职员，配备完善的软、硬件设施。并进一步强化主营营业的生长，在物业治理行业的细分领域做大做强。

住手2020年12月31日，上房服务在管项目167个，在管面积1799.56万平方米，较2019年增进30.88%。

港股上市“绿色通道”逐渐关闭？

值得注重的是，凭证招股书，2017年6月，上房服务曾在股转系统挂牌上岸新三板，证券代码为“871437”，证券简称为“上房服务”。然而仅一年半后的2018年12月，“上房服务”摘牌离场。

时隔两年半，上房服务依旧“无视”港股，继续选择向A股市场提议袭击。

据统计，现在海内已有4家上岸A股的物业公司，而上岸香港证券生意所的上市公司则跨越40家。数据显示，仅2020年，就有共计18家物业公司赴港上市，其中包罗恒大物业、华润万象生涯、金科服务、世茂服务等大型标杆企业。

物管企业近期扎堆港股上市，一方面缘故原由是对于体量较小物企来说，港股“上市易”，另一方面缘故原由则来自于港交所2022年最先执行的新规。

凭证公然资料显示，今年5月，港交所通告称，将提高主板上市申请人于三年营业期的盈利要求，其中必须相符包罗最近一个财年盈利不低于3500万港元以及前两个财年累计不低于4500万港元，即三年累计应以不低于8000万港元，该要求将在2022年1月1日最先执行。

有业内人士剖析称，随着港交所新规实行，越来越多的物企，尤其是体量较小的物企，将在下半年冲刺港股IPO，届时预计仍将有一波上市热潮泛起。

在港股市场对物企提出更高要求之后，是否意味着更多物企将选择A股市场？

对此，有看法以为，A股对企业的要求更高，物业服务企业大规模泛起在A股的情形短期内可能不会泛起，除非有新的相关政策泛起。

凭证招股书，上房服务未来将通过天下营业拓展及品牌建设相连系的方式，增强营销渠道建设，在天下局限内推广公司营业及品牌，并提升公司现有物业治理履历，进一步提升公司的品牌影响力和着名度，完玉成国营业结构，保证公司销售收入的连续稳固增进。

若是本次刊行完成后，随着召募资金的运用，公司的资产规模、产物规模、职员规模及营销规模都将大幅增进，公司将在资金治理和内部控制等方面将面临新的挑战。