最近,岛叔收到不少私信,反映在长租公寓平台碰着的糟心事。


有租客说“平台诈骗租客租金、业主要赶走已正常缴纳租金的租户”;有房东说“平台收租客一年租金却只付房东一月租金,尾款久等不至,又不忍把租户赶走。”


此时,长租公寓头部玩家蛋壳公寓又陷入漩涡。11月16日,继CEO被查、被曝“房东租客两头吃”、提现难题、数百人群集公司总部维权后,有媒体称蛋壳“或将宣布停业”。该公司随后回应:公司简直遇到资金难题,正努力处置,答应“绝不跑路”。


今年以来,长租公寓新闻不停。仅7-8月,就有20多家长租公寓项目泛起问题;9月,深圳爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”。


蛋壳亮相(图源:央视)


 

2018年8月20日,杭州长租公寓品牌鼎家发布公告称,“因谋划不善导致资金断裂,公司已住手运营”,数千名租户及房东随即与消费金融机构陷入纠纷。之后半年,10多家长租公寓运营商泛起类似状态,波及上万名租客。

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出租方谋划不下去就而已,怎么租客还跟金融机构扯上纠纷?


问题出在“租金贷”。在此模式下,租客不仅从长租公寓租房子,还和长租公寓互助的金融机构签贷款条约;金融机构替租客一次性付清整年房租,租客向金融机构按月还贷款。


上去很美:租客免于整交一年的房租压力,房东和公寓一次性拿到整年租金、获得资金,金融机构也可增客户、吃利息。


现实上否则。中原地产首席分析师张大伟称,现在的长租公寓是吃差价的二手房,多数长租公寓企业已不是租赁企业,而是尺度的“金融企业”。


财经》杂志报道过的这个案例可以说明:一位深圳业主通过小鹰找房托管出租衡宇,约定每月租金7100元,租客看到的现实月租金不到4600元。引入租金贷后,小鹰可从租客/金融机构处获取约5.5万元资金,每月支付7100元给房东。


收租客一个月4600元,给房东一个月7100元,不赔吗?


不仅不赔,还获得资金、赢得时间差。按月收支一定赔,但一个月收5.5万、付7100,岂非大赚?只要继续客源不停,不愁付不起给房东的钱。

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