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低温!苏州首批土拍收官,仅4宗溢价成交

Allbet登录网址 2022年05月12日 财经 12 0

  原标题:低温!苏州首批土拍收官,仅4宗溢价成交!18城完成首批集中土拍,分化有点大…

  5月10日,苏州首批集中土拍历时2天收官,15宗地总成交金额233.77亿元,仅4宗地溢价成交,11宗地以底价成交。

  随着苏州土拍的结束,全国22个集中供地重点城市中,已有18城完成了2022年首批集中土拍。

  据统计,这18城共成交涉宅用地337宗,总成交规划建筑面积3221.1万平方米,土地出让金总计4231.3亿元。

  业内人士认为,整体来看,已完成首轮集中土拍的城市,央企、国企以及本土城投依旧是拿地主力,部分民企参拍积极性虽有所调动,但对现金流压力巨大的房企来说,即便是土拍门槛放松、楼市松绑,对当前土地市场很难起到根本的扭转作用。已经完成首轮集中土拍的城市中,除了深圳、杭州和合肥之外,其余城市土拍还是以低溢价和底价成交为主。土拍“低温”仍将在一定时间内延续。

  

  5月10日,苏州结束了历时2天的首批集中供地拍卖,总共15宗地出让,最终仅4宗地溢价成交,其中园区湖东、新区狮山2宗核心板块宅地进入一次报价阶段,其他11宗地底价成交,这15宗地总成交金额为233.77亿元。

  触顶成交的两地块中,一宗编号为苏地2022-WG-9号的高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西地块,经过11轮竞价进入一次性报价阶段后,最终由大悦城(3.760, -0.09, -2.34%)以10.52亿元竞得,楼面价28125元/平方米,溢价率为12.50%。

  另一宗编号为苏园土挂(2022)02的旺墩路南、津梁街西地块,经过49轮竞价进入一次性报价阶段后,最终由招商蛇口(13.260, -0.48, -3.49%)以36.16亿元竞得,成交楼面价31046元/平方米,溢价率15%。

  另外两宗溢价成交的地块编号分别为苏地2022-WG-3号和苏地2022-WG-8号,分别被苏州保障房建设和中铁建以19.1亿元和19.73亿元竞得,楼面价分别为18295元/平方米和21659元/平方米,溢价率分别为1.64%和3.14%。

  值得注意的是,本次土拍的15宗地均由国企竞得,并且多数为苏州本地企业,外来企业仅大悦城、招商蛇口、中铁建和深圳天健四家。底价成交的11宗地中,苏高新集团拿下3宗,兆润集团拿下2宗,有4宗被地方平台公司获得。

  中指研究院苏州分院分析师金珂指出,此次土拍将保证金比例由30%下调至20%,大幅降低了企业的参拍成本,以期调动企业参拍热情,但从拿地企业来看,民企报名参与度较低,所有宅地最终均由国企及地方平台公司承包。由此可见,面对疫情的不确定性以及疫情带来的整体经济下行,缺乏资金力优势的民企对于市场采取谨慎观望的态度,有意愿拿地的房企也更加看重拿地成本和利润空间,拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显。

  “苏州近期出台了缩短限售年限、放宽外地限购条件的相关政策,但效果从购房端传导到土拍端仍需等待进一步发酵。”金珂说。

  克而瑞研究中心认为,苏州首轮集中土拍整体热度虽较2021年第三轮集中土拍有所回升,但仍处于低位。

  土地市场低温仍将延续

  随着苏州土拍的结束,全国22个集中供地重点城市中,已有18城完成了2022年首批集中土拍。

  中指研究院指出,剩余4城除上海因疫情管控土拍延期外,长春、沈阳、郑州均尚未发布集中供地公告,因此这四座城市的首轮土拍在短期内尚无法完成。至此,18城完成首轮集中供地,共计成交涉宅用地337宗,总成交规划建筑面积3221.1万平米,土地出让金总计4231.3亿元。

  从18个城市整体成交热度方面来看,中指研究院认为,除流拍率相较于去年第三轮有所趋冷外,无论是溢价成交地块占比、还是触顶成交地块占比的表现均较优于去年第三轮。各城市之间的表现在今年首轮表现更为分化。例如,天津去年第三轮无一宗地块流拍,而今年首轮共计流拍24宗宅地,流拍率高达83%;而深圳今年首轮土拍所有地块均达到地价上限,甚至纯自持保障性租赁住房用地也达到了地价上限进入摇号阶段。

  核心热点城市土地市场表现仍明显优于弱能级城市,中指研究院指出,例如深圳、合肥、杭州、北京等城市均保持了较高的市场热度,这与这些城市的房地产市场表现相对较好有密切的关系。而反观天津、济南以及尚未供地的长春、沈阳、郑州等城市,由于新房市场库存处于高位,房企拿地意愿明显不足,去年的流拍率低,更多是由于动用了较多的地方平台公司托底所致。

  值得注意的是,今年首轮集中供地是自集中供地以来土拍规则最为宽松的一次,采用限房价、竞自持、竞品质的城市数量都处于较低水平,而且也取消了竞配建。不仅土拍规则最为宽松,在地块的利润空间方面,也有明显的提升。

  不过,中指研究院指出,当前绝大部分城市土拍市场的回暖,与利润空间提升均有着密切的关系。但在去化不能得到保障的情况下,利润驱动型的回暖也无法长期维持。实际上,当前的核心问题在于信心不足,既是置业信心不足,也是购房者对未来收入预期的信心不足。

  克而瑞研究中心也认为,整体来看,已完成首轮集中土拍的城市,央企、国企以及本土城投依旧是拿地主力,部分民企参拍积极性虽有所调动,但对现金流压力巨大的房企来说,即便是土拍门槛放松、楼市松绑,对当前土地市场很难起到根本的扭转作用。已经完成首轮集中土拍的城市中,除了深圳、杭州和合肥之外,其余城市土拍还是以低溢价和底价成交为主。土拍“低温”仍将在一定时间内延续。

【编辑:左宇坤】
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