2020年制止6月23日,全球160只市值凌驾30亿新元的REITs中,三只数据中心相关的REITs跻身示意最强劲的20强之列,分别为:吉宝数据中心房地产信托、丰树工业信托以及腾飞房地产投资信托。这三只REITs平均总回报率为14%,2019年平均总回报率为45%。

2020年制止623日,专注于数据中心的股票一向是全球股市中最具防止性的板块之一。自2015年12月数据中心被纳入富时NAREIT美国房地产指数系列(FTSE NAREIT US Real Estate Index Series),并成为其中一个REIT分支以来,数据中心和相关专属地产,包罗举行数据存储、云资源与毗连物业,逐渐成为主流资产种别。

吉宝数据中心房地产信托在目前海指储蓄名单五大因素股中市值最高

吉宝数据中心房地产信托2019年及2020年头迄今S-REIT板块内示意最为强劲,今年3月被纳入海指储蓄名单,年头迄今总回报率为22%,是目前海指储蓄名单五大因素股中市值最高的股票。

在全球封锁的大环境下,企业或加速数字转型,或扩大在线营业和假造化水平。在新冠肺炎疫情时代,数据中心在全球范围内被视为必不能少的基本设施,REIT司理陈诉称,云处事提供商对数据中心的需求异常强劲。

吉宝数据中心房地产信托的市值为41.1亿新元,略高于新达信托(40.8亿新元)。目前,新达信托在海指储蓄名单中位列榜首,而之前在海指储蓄名单元居榜首的是丰树工业信托。

吉宝数据中心房地产信托在其2019财年的年度陈诉中强调,“行业板块”下的互联网企业占投资组合租金收入的48.5%。在2018财年的年度股东大会上,吉宝数据中心房地产信托打点有限公司首席执行官蔡显扬强调,公司政策是不共享租户名称,而是共享该房托客户的“行业”。这是由于数据中心位置的保密性对客户很是重要。另外,在2018财年的年度股东大会上,该公司首席执行官表示,其客户包罗“超大局限云提供商,是目前全球最大的公司之一,违约风险很是低”。

丰树工业信托扩大了反抗压性数据中心的敞口

丰树工业信托并非纯粹的数据中心,基于投资与利息的账面价值,数据中心目前占其房地产投资组合的31.6%,而对高科技修建(包罗数据中心)的敞口为55.0%。

622日起,丰树工业信托被纳入海峡时报指数(STI),并宣布举行私募融资,使其对数据中心的投资组合敞口从31.6%增进至39.0%,对高科技修建(包罗数据中心)的普及敞口从55.0%扩大至59.9%

6月23日,丰树工业信托宣布,已就拟收购美国14个数据中心剩余60.0%的权益告竣协议,这些数据中心目前由丰树红木数据中心信托(“MRDCT”)持有。丰树工业信托已经持有MRDCT 40.0%的股份,其余60.0%的股份由丰树投资公司的全资子公司Mapletree DC Ventures持有。

高规格工业和数据中心是腾飞房地产投资信托多元化投资组合的组成部门

腾飞房地产投资信托指出,按投资物业的价值计算,高规格工业和数据中心占其投资组合的17%,而这一比例在2019财年与2018财年分别为20%和21%。在这一种别中,目前有三大数据中心(占投资组合的4.3%),其中两个为单一租户修建。在腾飞房地产投资信托的月度总收入中,信息通讯技术客户占9.4%,数据中心占5%,生物医学科学占11.0%。

作为其战略目标,即建立弹性且多样化的物业组合的一部门,腾飞房地产投资信托于2019年在圣地亚哥、罗利以及波特兰等新兴科技都市收购了28处商业园区地产(价值约13亿新元)。值得注意的是,这一目标建立在科技和医疗保健板块企业需求日益增添的基本上。

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