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近两年,新加坡的房价一路飙升,已经来到历史最高点,引起本地甚至全球关注,最近发现一个现象:大量美籍人士选择来新加坡买房

根据新加坡市中心区的销售冠军楼盘瑞雅嘉苑Rivière透露,七月该楼盘一共成交27套,其中就有10套是美国买家。

新加坡市中心区连续3月销售冠军:瑞雅嘉苑Rivière 大家都知道,为了控制新加坡房价上涨,外国买家在新加坡买房需要交30%的额外买方印花税ABSD。新加坡政府在去年12月16日连夜公布了一系列降温措施,其中一项就是把外国人买房的额外买方印花税ABSD,从20%大幅调涨到了30%。

一套200万新币的房,得多交60万新币的税呢!

原因大揭秘! 美籍人士在新加坡买房免税

虽然美国人在新加坡也算是外国人,很多人可能不知道,美籍人士在新加坡买首套房子不用交额外买方印花税ABSD。

原来,新加坡和美国之间有一项自由贸易协议FTA。基于此协议,美国公民在新加坡买房可以享受和新加坡公民同样的待遇

除了美国,冰岛、列支敦士登、挪威以及瑞士在新加坡也享有同样的待遇。

官网连结:https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/foreigners-eligible-for-absd-remission-under-free-trade-agreements-(ftas)

美籍人士看好在亚洲的机会

世界看好亚洲,但这些资金的流向,不是平均分配在亚洲的各个区域,在今年这波资本的潮流中,新加坡承接了绝大部分注意力。全球最大的对冲基金桥水前不久在新加坡也设立了家族办公室

“新加坡眼”在跟欧洲的投资基金圈子交流时,发现投资人对欧美接下来的经济走势不乐观,相反,新加坡的市场走势相对要强劲许多。

比如:因为中美贸易战,传言最大的芯片生产商台积电考虑斥资数十亿美元在新加坡建12寸晶圆厂,不是空穴来风。此前台积电已在新加坡拥有一座8寸晶圆厂,由台积电、飞利浦半导体,以及新加坡经济开发投资局(EDBI)共同投资。

从2021年起,就有数家半导体企业在新加坡设立了半导体工厂,美国半导体制造商Global Foundries于2021年6月宣布计划投资54亿新元(40亿美元)在新加坡新建一家半导体工厂。 德国制造商Siltronic为其在新加坡的业务注入了30亿新元(22亿美元)。今年,让整个行业掀起轩然大波的是,全球汽车芯片巨头安森美Onsemi,将自己在上海部分的全球配送业务迁至新加坡。

大量资本涌入的同时,也为新加坡带来许多行业精英。

另外,美国也准备向有钱人“下手”。传言总统拜登要组织一个“查税大军”,招聘了87000名税务稽查人员,把美国税务居民的纳税情况好好调查一下,能查出多少漏税,大家可以想像一下。

8月16日,新加坡副总理黄循财接受媒体访问时表示,俄乌战争爆发后中美关系变得更加紧张

资本的流动代表全世界最聪明的一批人对趋势的预判,美国如果有较大概率陷入经济衰退,在亚洲寻找安全可靠的资金避风港,成为一个重要的选项。这些钱和人在新加坡相遇,外人看到的是巧合,内行人看到的是逻辑。

新加坡的教育、治安、环境等等优势,自然成为美国人海外投资买房的首选地点。

新加坡河畔的瑞雅嘉苑

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契合美国买家对生活方式的追求

新加坡的新房中,瑞雅嘉苑Rivière连续两个月登上新加坡市中心区销售榜的冠军。 瑞雅嘉苑Rivière位于新加坡河畔的罗拔申码头,这里给人的感觉就像是北京的三里屯、上海的新天地,鲜明的国际化社区。

深受美国买家青睐的瑞雅嘉苑Rivière 将成为罗拔申码头的未来新地标

很多顶级跨国公司都在新加坡设立亚太总部,因此这里有不少欧美外派精英及其家人的驻扎。而他们最常居住生活的区域就在罗拔申码头,坊间也将此地称为“侨民迪士尼”。正是这种国际化、现代化、多元化的调性,完美契合了美国买家对于生活方式的追求。

罗拔申码头充满着各国风情的餐厅、适合staycation的酒店,不仅外国人喜欢,很多新加坡本地人都会经常来这里打卡。

罗拔申码头的Beast & Butterflies餐厅,来这里的户外区喝酒聊天是不错的选择

MoboMoga日式酒吧餐厅,这里有新加坡最好最全的清酒系列

Bistecca Tuscan Steakhouse意大利牛排餐厅

瑞雅嘉苑楼盘旁边的仓库酒店前身是码头仓库始建于1895年,是新加坡的物质文化遗产之一

全球连锁五星级酒店洲际酒店InerCOntinental也位于罗拔申码头

从瑞雅嘉苑开车只需约3分钟车程就能到达乌节路商圈,到滨海湾商业区也只需约5分钟。购物、社交、娱乐,都能轻松到达。 除了地理位置外,楼盘本身一些特征,深受美国买家喜爱。

大户型设计

市面上大部分公寓的3房户型面积在800-900平方英尺(约75-83平米)之间,虽然有3个房间,对于习惯大house美国生活方式来说,稍嫌局促。

而瑞雅嘉苑的豪华3房间面积少的有1505平方英尺(约140平米),最大可以选择1711平方英尺(约160平米),比普通公寓差不多大上一倍。

三房及以上的豪华户型还配有私人电梯,私密性和舒适度真的不能比。

深得在美国住习惯大面积住宅买家的欢心。

瑞雅嘉苑三居室豪华型,带有私人电梯 整体面积为140-160平方米,价格为398.8万新币起

酒店式服务

除了看得见的硬件设施,还有一项看不见但却极其影响入住体验的方面,就是服务。瑞雅嘉苑专门划分出4层打造成高级酒店服务式公寓,由享誉全球的辉盛国际Frasers Hospitality经营。

所有业主都能近水楼台先得月,享受到辉盛的高端酒店式管家物业服务。洗衣、清洁、遛狗等等都可以喊物业,根本用不上请女佣。对于全球各地旅行任职的精英人士来说,这些服务“软实力”,其实是刚需。

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