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俄罗斯币安认证账号+俄罗斯带网银银行账户 《大行报告》海通国际料未来通关进一步支持本港楼价 看淡九龙仓置业(01997.HK)因估值较高 第1张

海通国际发表研究报告,指相信本港 *** 正争取在明年2月与内地大致复关。明年访港旅客料按年大升近330倍,但仍显著低于2018年高位。报告称,按2003年沙士经验,内地访港旅客在疫情放缓后两个月恢复至正常水平。特别是,沙士于当年5月大致消退,7月访港旅客人数已恢复正常。倘该模式重复,及香港明年2月与内地完全恢复关 *** 动,相 *** 港旅客明年次季将恢复至正常水平。在这情境下,料明年访港旅客将多达近3,100万人次,但仍较2018年历史高位6,500万人次大幅低出53%。

报告称,内地入境旅客/人士对本港楼价、楼市成交及零售销售均有重要角色。自2010年起,透过单程证入境人士每年多达4.2万人,该数字较本港每年净人口增长均值约3.9万人还要高。本港人口增长大部分来自内地入境人士。自去年封关以来,内地入境人士按年大减74%至1.01万人,香港人口去年录净流出。此外,59%内地入境人士年龄介乎25至59岁,相信他们大都是经济上活跃,换句话说,通关将令本港人口立即上升,对楼价带来进一步支持。

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海通国际表示,按美联数据,今年首七个月内地背景买家占二手住宅市场总成交达6.8%,对新楼市场占比更达13.1%;通关后有关占比势更高。

至于零售销售方面,报告称,,

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,回顾未有社会事件及新冠疫情的2018年,内地入境旅客达5,100万人次创新高,估当年总入境旅客达78%。此外,内地过夜旅客人均消费较其他地区旅客属第三高。2019年内地过夜旅客人均消费达5,990港元,仅略低于澳洲及美国旅客,属全球受访旅客群中第三高。对本港零售而言,内地旅客消费较其他旅客更加重要。

海通国际解释, *** 360亿元消费券计划在8月起推出,本港居民定期获得约1,000元消费券。不过,8月及9月零售销售平均约283亿元,大致与零售销售月度均值持平。8月及9月零售销售较2018年同期仍低出约23%至25%,该行对消费券计划提振效果疲弱不感意外,因360亿元消费券计划仅相当于2020年全年零售销售规模3,260亿元的约11%。即使有消费券计划,报告称,零售销售仍远未完全复苏。除非复关,否则该行看不到有其他即时的催化剂。

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报告称,九龙仓置业(01997.HK)    +0.150 (+0.357%)    沽空 $3.18千万; 比率 20.986%   属通关主要受惠者,但相信有关利好已反映于股价,评级「跑输大市」,目标价34元。该行偏好发展商多于收租股。自9月起九龙仓置业股价累升约9%,大幅跑赢恒生地产股指数同期表现,以及同业如希慎(00014.HK)    -0.200 (-0.771%)    沽空 $23.18万; 比率 0.801%   及领展(00823.HK)    +0.250 (+0.351%)    沽空 $1.75千万; 比率 3.122%   。以明年预测市盈率计,九龙仓置业现估值相当于明年预测市盈率17倍,属该行所覆蓋收租股中最高。九龙仓置业现股息收益率亦低于历史均值,较同业希慎比较亦不见得高。以市账率计,九龙仓置业估值是同业之间最高。

地产股中,海通国际喜好新地(00016.HK)    +0.650 (+0.651%)    沽空 $5.90千万; 比率 27.439%   、恒地(00012.HK)    +0.150 (+0.446%)    沽空 $1.06千万; 比率 24.495%   及新世界(00017.HK) 。收租股中该行偏好主攻大众化市场的领展及置富产业信托(00778.HK) 。(da/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2021-11-19 16:25。) ,

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