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【明报专讯】拥有花园道三号及朗豪坊两大地标的冠君产业信托(2778)不敌疫情影响,当中朗豪坊阛阓成重灾区,2020年整年虽然维持满租,但租金收益大跌17.3%,现收呎租亦跌14.4%,而花园道三号及朗豪坊办公楼的出租率亦划分跌6.2及9个百分点,至86.8%及88.7%。冠君2020年的可分配收入为15.54亿元,按年跌5.7%,每基金单元分配亦按年缩水6.1%至0.25元,但分配比率则维持95%。

每单元分配跌6.1%

冠君旗下两大物业以往一直抗跌力强,惟今次却未能幸免。冠君在业绩内形容新冠疫情是「前所未见且漫长持久」,令到「信托及租户的营业举步维艰」。

冠君指出,受累疫情连续频频,加上零售市道低迷,朗豪坊阛阓租户的零售销售大幅下滑,拖累阛阓整体租金收益。写字楼物业组合的租金收益虽然相对稳固,但不足以抵消朗豪坊阛阓的疲弱显示,导致2020年的租金收益按年跌5.2%至26.33亿元,当中物业收益净额为23.47亿元,按年跌5.4%。

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由于难题的营商环境亦为物业组合的估值带来负面影响,令去年团体的物业组合总值按年跌17.1%至673.18亿元,资产负债比率亦升5个百分点至23%。

虽然朗豪坊阛阓大受疫情影响,惟地标物业花园道三号及朗豪坊办公楼的租金收益仍划分升0.4%及0.7%,划分达15.18亿元及3.78亿元。前者主要因过往的平均租金跟市值租金有差距,因此在疲弱市况下施展缓冲作用。至于早前冠君与朗豪坊大租户医思医疗(2138)杀青以股代租的支付方式,则其抵消了8个月租。

疫情未遏,冠君指未来一年会致力维持旗下物业的出租率,继续通过天真的租赁计谋,如短期租约留住现有租户及吸引新租户。

相关字词﹕朗豪坊 花园道3号 冠君


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